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Le Pigeonnier est une maison atypique. C’est une ancienne habitation avec une tour d’élevage de pigeons transformée en maison contemporaine. Les caractéristiques trous carrés (maintenant scellés !) donnent son caractère à l’ancienne tour à pigeons.
Le vieux bâtiment est construit en pierre de basalte noire, typique de cette région volcanique. Les tuiles provençales sont caractéristiques du Sud de la France. L’ajout de nouveaux éléments modernes donne à ce bâtiment son allure : la construction en serre avec ses façades vitrées offre une vue panoramique à 360° sur les montagnes de l’Ardèche. Celles-ci sont toutes équipées de volets roulants, assurant une protection contre le soleil et les intrusions. De cette manière, un grand salon a été créé avec une ouverture vers la cuisine. Dans la tour du ‘Pigeonnier’, un escalier en colimaçon en béton blanc a été installé, menant au 1er et 2e étage.
La maison est située sur une colline. Autour de toute la maison, une large terrasse a été aménagée avec des dalles carrées en granit disposées en éventail. Par un portail en fer forgé à commande automatique, on accède à une grande allée bordée de lauriers-roses menant à l’aire de stationnement devant la maison. L’allée et le parking sont éclairés le soir par des lanternes électriques.
La deuxième maison, conçue dans le même style que ‘Le Pigeonnier’, a été réalisée en 2013. Les mêmes matériaux ont été utilisés : pierres de basalte noires et tuiles provençales. C’est une maison complète avec un intérieur moderne, spacieuse, avec un grand salon et une cuisine ouverte, deux grandes chambres avec des baies vitrées équipées de volets roulants, et une grande salle de bain. La maison est très bien isolée. Là aussi, on peut profiter de la belle vue depuis la maison.
Sur le terrain de 1,5 hectare, environ 30 variétés d’arbres ont été plantées avec soin. Une piscine allongée (20×4 m), qui invite à faire des longueurs, est joliment aménagée avec son bassin à débordement : un élément rafraîchissant et agréable dans ce grand jardin.
La maison se trouve à 500 m du village de Lussas, où quelques boutiques de village subsistent encore, dont une boulangerie. Il y a aussi quelques cafés-restaurants. ‘Le Pigeonnier’ est facilement accessible par l’A7, sortie Montélimar, RN 102 (environ 1⁄2 heure de route). Une gare internationale se trouve aussi à Montélimar.
La maison est idéale pour les professionnels, les ateliers, officines, cabinets, l’annexe pourrait servir d’habitation à proximité immédiate (suggestion).
Rez-de-chaussée :
- Grand salon (60 m²)
- Salle à manger (21 m²)
- Cuisine entièrement équipée (14 m²)
- Entrée (10 m²)
- Toilette avec lavabo (2,60 m²)
- Pièce avec machine à laver, armoire électrique et pompe de chauffage/refroidissement (3,60 m²)
- Chauffage/refroidissement par le sol
Étage 1 :
- Grande chambre (14 m²)
- Petite chambre (9 m²)
- Salle de bain avec douche, wc, lavabo (3,2 m²)
- Palier (1,75 m²)
Étage 2 :
- Petite chambre (9 m²)
- Salle de bain avec baignoire/douche, wc, lavabo (3,2 m²)
- Palier (1,6 m²)
- Escalier en colimaçon avec marches en béton blanc
Informations techniques :
- Sol : Carrelage au rez-de-chaussée ; parquets clic-on dans les chambres ; carrelage dans les sanitaires.
- Chauffage/refroidissement au rez-de-chaussée : Chauffage/refroidissement par le sol avec pompe à chaleur.
- Étage : Radiateurs électriques si nécessaire.
- Tuyaux de chauffage/refroidissement : Posés sur des plaques de polyuréthane de 10 cm, avec une fondation en béton en dessous, recouverts d’une couche de béton liquide de 8 cm.
- Toit : Isolation des plafonds avec ‘trilatte’, équipée d’une couche de polyuréthane de 16 cm, recouverte de tuiles. Les tuiles inférieures sont équipées de grilles anti-nids de moineaux.
- Murs :
- Anciens murs extérieurs en pierre de basalte d’environ 50 cm, recouverts à l’intérieur d’un mélange de chaux et de chanvre de 10 cm.
- Nouveau mur extérieur en brique-monobloc de 38 cm, avec un revêtement extérieur en pierre de basalte de 20 cm.
- Fenêtres et portes : 10 portes coulissantes et une porte battante (cuisine) avec double vitrage ; 11 volets isolés (Bubendorff).
- Électricité : 15 KW EDF.
- Alimentation en eau et évacuation : Compagnie des eaux SAUR (raccordée au tout-à-l’égout).
Rénové/agrandi en 2010.
Rez-de-chaussée :
- Grande salle de séjour/cuisine entièrement équipée (60 m²)
- Deux grandes chambres (18 et 19 m²) avec lavabo
- Sanitaires avec douche, WC, lavabo (7,60 m²)
- ‘Avant-cour’ entre le salon/cuisine et les chambres et la salle de bain (2,5 m²)
- Espace buanderie/chauffe-eau (3,30 m²)
- Unité murale de chauffage/refroidissement
Terrain :
- 1,5 ha attenant
- Tous les arbres (environ 30 variétés) et arbustes sont équipés d’un système d’irrigation goutte à goutte
- Abonnement à une connexion à l’approvisionnement en eau agricole pour la piscine et l’irrigation
- Pour le chauffage d’appoint de la piscine, il y a 25 tuyaux de 40 mètres de long en polyéthylène noir, 8 de 63 mm, 10 de 50 mm et 7 de 40 mm de diamètre.
Données techniques :
- Sols : Carrelage sur 8 cm de béton liquide, sur 20 cm de polyuréthane, avec une fondation en béton en dessous.
- Chauffage/refroidissement : Unité murale réversible (chaud-froid) avec pompe à chaleur extérieure.
- Toit : Trilatte avec une couche de polyuréthane de 20 cm, recouvert de tuiles. Les tuiles inférieures sont équipées de grilles anti-nidification pour les moineaux.
Murs :
- Blocs de béton cellulaire de 50 cm d’épaisseur plus un revêtement en pierre de basalte de 20 cm.
- Murs/plafonds des chambres et des sanitaires isolés (température et bruit) avec des panneaux de laine de bois de 10 cm.
Fenêtres et portes :
- Séjour/cuisine : 2 portes-fenêtres coulissantes (ouverture partielle/totale), 1 porte d’entrée, 1 fenêtre à double battant.
- Chambres : Mur de verre avec portes-fenêtres battantes (ouverture partielle ou totale), fenêtre à battant dans la chambre 1 et sanitaires.
- Toutes les portes et fenêtres sont équipées de triple vitrage (IsoNorm).
- 8 volets roulants isolés (IsoNorm).
Installations :
- Électricité : 9 KW, EDF.
- Approvisionnement et évacuation d’eau : Compagnie des eaux SAUR (raccordée au tout-à-l’égout).
- Commande du portail d’accès et éclairage de l’allée depuis la maison 1.
Construit en 2013
- 1 conteneur pour tondeuse autoportée et stockage ‘grenier’
- 1 conteneur, équipé d’électricité, pour atelier
- 1 entrepôt pour matériaux de construction
- 1 petit chalet pour les outils de jardin
- Dans le village :
- Mairie
- École maternelle et primaire
- Salle des fêtes/cinéma
- Poste
- Médecin
- Pompiers/ambulance
- Épicerie
- Boulangerie/pâtisserie
- 2 cafés-restaurants
- Garage/station-service
- À Villeneuve de Berg (grand village) à 10 km :
- Supermarché
- Collège
- À Aubenas (ville)
- Toutes les commodités
Le Pigeonnier is een atypisch huis. Het is een oude woning met een duiventoren die is omgebouwd tot een eigentijds huis. De kenmerkende vierkante gaten (nu verzegeld!) geven karakter aan de oude duiventoren.
Het oude gebouw is gebouwd van zwarte basaltsteen, typisch voor deze vulkanische regio. De Provençaalse dakpannen zijn kenmerkend voor het zuiden van Frankrijk. De toevoeging van nieuwe moderne elementen geeft dit gebouw zijn uitstraling: de serreconstructie met glazen gevels biedt een panoramisch uitzicht van 360° op de bergen van de Ardèche. Deze zijn allemaal uitgerust met rolluiken, wat bescherming biedt tegen de zon en indringers. Op deze manier is er een grote woonkamer gecreëerd met een opening naar de keuken. In de toren van de « Pigeonnier » is een wenteltrap van wit beton geïnstalleerd, die naar de 1e en 2e verdieping leidt.
Het huis ligt op een heuvel. Rondom het hele huis is een groot terras aangelegd met vierkante granieten tegels in waaiervorm. Via een automatisch bedienbare smeedijzeren poort bereikt men een grote laan omzoomd met oleanders die leidt naar de parkeerplaats voor het huis. De laan en de parkeerplaats worden ‘s avonds verlicht door elektrische lantaarns.
Het tweede huis, ontworpen in dezelfde stijl als « Le Pigeonnier », is gebouwd in 2013. Dezelfde materialen zijn gebruikt: zwarte basaltsteen en Provençaalse dakpannen. Het is een compleet huis met een modern interieur, ruim, met een grote woonkamer en een open keuken, twee grote slaapkamers met schuiframen uitgerust met rolluiken, en een grote badkamer. Het huis is zeer goed geïsoleerd. Ook hier kan men genieten van het mooie uitzicht vanuit het huis.
Op het terrein van 1,5 hectare zijn met zorg ongeveer 30 boomsoorten geplant. Een langwerpig zwembad (20×4 m), dat uitnodigt om baantjes te trekken, is mooi aangelegd met zijn overloopbad: een verfrissend en aangenaam element in deze grote tuin.
Het huis ligt op 500 m van het dorp Lussas, waar nog enkele dorpswinkels zijn, waaronder een bakkerij. Er zijn ook enkele cafés-restaurants. « Le Pigeonnier » is gemakkelijk bereikbaar via de A7, afrit Montélimar, RN 102 (ongeveer een half uur rijden). Een internationaal station bevindt zich ook in Montélimar.
Het huis is ideaal voor professionals, werkplaatsen, kantoren, praktijken; de bijlage zou kunnen dienen als woning in de directe nabijheid (suggestie).
Begane grond:
- Grote woonkamer (60 m²)
- Eetkamer (21 m²)
- Volledig ingerichte keuken (14 m²)
- Entrée (10 m²)
- Toilet met wastafel (2,60 m²)
- Vertrek met wasmachine, elektriciteitskast en verwarmings-/koelingspomp (3,60 m²)
- Vloerverwarming/koeling
Etage 1:
- Grote slaapkamer (14 m²)
- Kleine slaapkamer (9 m²)
- Sanitair met douche, wc, wastafel (3,2 m²)
- Overloop (1,75 m²)
Etage 2:
- Kleine slaapkamer (9 m²)
- Sanitair met bad/douche, wc, wastafel (3,2 m²)
- Overloop (1,6 m²)
- Wenteltrap met witbetonnen treden
Informations techniques :
- Vloeren: Tegels op de begane grond; etages met clic-on parket in de slaapkamers; tegels in sanitair.
- Verwarming/koeling begane grond: Vloerverwarming/koeling met warmtepomp.
- Etages: Waar nodig elektrische radiatoren.
- Verwarmings-/koelingsbuizen: Gelegd op 10 cm polyurethaanplaten, met daaronder een betonfundering, bedekt met een 8 cm laag vloeibaar beton.
- Dak: Isolatie plafonds met ‘trilatte’, voorzien van een 16 cm polyurethaanlaag, bedekt met pannen. Onderste pannen voorzien van anti-mussennest schermpjes.
- Muren:
- Oude buitenmuren van circa 50 cm basaltsteen, van binnen bedekt met 10 cm kalk/hennepmengsel.
- Nieuwe buitenmuur brique-monobloc 38 cm, met een buitenbekleding van 20 cm basaltstenen.
- Ramen en deuren: 10 schuifdeuren en één openslaande deur (keuken) met dubbele beglazing; 11 geïsoleerde rolluiken (Bubendorff).
- Elektriciteit: 15 KW EDF.
- Wateraan- en afvoer: Waterbedrijf SAUR (aangesloten op de riolering).
Gerenoveerd/uitgebreid in 2010.
Begane grond :
- Grote woonkamer/volledig ingerichte eetkeuken (60 m²)
- Twee grote slaapkamers (18 en 19 m²) met wastafel
- Sanitair met douche, wc, wastafel (7,60 m²)
- ‘Voorhof’ tussen woonkamer/eetkeuken en slaapkamers en sanitair (2,5 m²)
- Wasmachine-/boilerruimte aanbouw (3,30 m²)
- Verwarmings-/koelingsmuurunit
Terrein :
- 1,5 ha aansluitend
- Alle bomen (plusminus 30 variëteiten) en struiken voorzien van druppelsgewijze besproeiing
- Abonnement op aansluiting landbouw watervoorziening voor zwembad en besproeiing
- Voor de bijverwarming van het zwembad liggen er 25 veertigmeter lange slangen van zwart polyethyleen, 8 van 63mm, 10 van 50mm en 7 van 40mm diameter.
Technische gegevens :
- Vloeren: Tegels op 8 cm vloeibaar beton, op 20 cm polyurethaan, met daaronder betonfundering.
- Verwarming/koeling: Omkeerbare (warm-koud) muurunit met warmtepomp buiten.
- Dak: Trilatte met 20 cm polyurethaanlaag, bedekt met pannen. Onderste pannen voorzien van anti-mussennest schermpjes.
Muren :
- 50 cm dikke cellen-betonblokken plus 20 cm basaltsteenbekleding.
- Wanden/plafonds slaapkamers en sanitair geïsoleerd (temperatuur en geluid) met 10 cm houtwolplaten.
Ramen en deuren :
- Woonkamer/keuken: 2 schuifdeuren (half/hele opening), 1 toegangsdeur, 1 dubbel openslaand raam.
- Slaapkamers: Glazen wand met openslaande deuren (half of heel), openslaand venster in slaapkamer 1 en sanitair.
- Alle deuren en ramen voorzien van driedubbel glas (IsoNorm).
- 8 geïsoleerde rolluiken (IsoNorm).
Installaties :
- Elektriciteit: 9 KW, EDF.
- Wateraan- en afvoer: Waterbedrijf SAUR (aangesloten op riolering).
- Bediening toegangshek en verlichting oprijlaan vanuit huis 1.
Bouwjaar 2013
- 1 container voor zitgrasmaaier en ‘zolder’ opslag
- 1 container, voorzien van elektriciteit, voor atelier
- 1 entrepôt voor bouwmaterialen
- 1 chaletje voor tuingereedschap
- In het dorp:
- Gemeentehuis
- Kleuter- en lagere school
- Dorpshuis/cinema
- Post
- Dokter
- Brandweer/ambulance
- Kruidenier
- (Banket)bakker
- 2 cafés-restaurants
- Garage/benzine
- In Villeneuve de Berg (groot dorp) op 10 km:
- Supermarkt
- Middelbare school
- In Aubenas (stad) op 11 km:
- Alles
Le Pigeonnier ist ein untypisches Haus. Es ist eine ehemalige Unterkunft mit einem Taubenturm, der in ein modernes Wohnhaus umgewandelt wurde. Die charakteristischen quadratischen Löcher (jetzt versiegelt!) verleihen dem ehemaligen Taubenturm seinen Charakter.
Das alte Gebäude ist aus schwarzem Basaltstein gebaut, typisch für diese vulkanische Region. Die provenzalischen Dachziegel sind charakteristisch für den Süden Frankreichs. Die Hinzufügung neuer, moderner Elemente verleiht diesem Gebäude sein Aussehen: Der Gewächshausbau mit seinen verglasten Fassaden bietet einen 360°-Panoramablick auf die Berge der Ardèche. Diese sind alle mit Rollläden ausgestattet, die Schutz vor Sonne und Einbrüchen bieten. Auf diese Weise wurde ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Zugang zur Küche geschaffen. Im Turm des ‘Pigeonnier’ wurde eine Wendeltreppe aus weißem Beton installiert, die zum ersten und zweiten Stock führt.
Das Haus befindet sich auf einem Hügel. Rund um das gesamte Haus wurde eine große Terrasse mit fächerförmig angeordneten quadratischen Granitplatten angelegt. Durch ein automatisch gesteuertes Schmiedeeisentor gelangt man zu einer großen, von Oleander gesäumten Allee, die zum Parkplatz vor dem Haus führt. Die Allee und der Parkplatz werden abends von elektrischen Laternen beleuchtet.
Das zweite Haus, das im gleichen Stil wie der ‘Pigeonnier’ gestaltet ist, wurde 2013 erbaut. Es wurden die gleichen Materialien verwendet: schwarze Basaltsteine und provenzalische Dachziegel. Es handelt sich um ein vollständiges Haus mit einem modernen, geräumigen Innenraum, einem großen Wohnzimmer und einer offenen Küche, zwei großen Schlafzimmern mit verglasten Fenstern und Rollläden sowie einem großen Badezimmer. Das Haus ist sehr gut isoliert. Auch hier kann man die schöne Aussicht vom Haus aus genießen.
Auf dem 1,5 Hektar großen Grundstück wurden etwa 30 verschiedene Baumarten sorgfältig gepflanzt. Ein länglicher Pool (20×4 m), der zum Schwimmen einlädt, ist schön mit einem Infinity-Becken gestaltet: ein erfrischendes und angenehmes Element in diesem großen Garten.
Das Haus befindet sich 500 m vom Dorf Lussas entfernt, wo noch einige Dorfläden, darunter eine Bäckerei, existieren. Es gibt auch einige Café-Restaurants. Der ‘Pigeonnier’ ist leicht über die A7, Ausfahrt Montélimar, RN 102 (ca. 1/2 Stunde Fahrt) zu erreichen. Ein internationaler Bahnhof befindet sich ebenfalls in Montélimar.
Das Haus ist ideal für Fachleute, Werkstätten, Büros und Praxen, das Nebengebäude könnte als nahe gelegene Unterkunft dienen (Vorschlag).
- Großes Wohnzimmer (60 m²)
- Esszimmer (21 m²)
- Vollständig ausgestattete Küche (14 m²)
- Eingang (10 m²)
- Toilette mit Waschbecken (2,60 m²)
- Raum mit Waschmaschine, Elektroverteilung und Heiz-/Kühlpumpe (3,60 m²)
- Fußbodenheizung/-kühlung
Etage 1:
- Großes Schlafzimmer (14 m²)
- Kleines Schlafzimmer (9 m²)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken (3,2 m²)
- Treppenabsatz (1,75 m²)
Etage 2:
- Kleines Schlafzimmer (9 m²)
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Waschbecken (3,2 m²)
- Treppenabsatz (1,6 m²)
- Wendeltreppe mit Stufen aus weißem Beton
Informations techniques :
- Boden : Fliesen im Erdgeschoss; Klick-Parkett in den Schlafzimmern; Fliesen in den Sanitärbereichen.
- Heizung/Kühlung im Erdgeschoss : Fußbodenheizung/Kühlung mit Wärmepumpe.
- Etagen : Bei Bedarf elektrische Heizkörper.
- Heiz-/Kühlrohre : Verlegt auf 10 cm Polyurethanplatten, darunter eine Betonfundament, bedeckt mit einer 8 cm Schicht aus flüssigem Beton.
- Dach : Isolierung der Decken mit „Trilatte“, ausgestattet mit einer 16 cm Polyurethanschicht, bedeckt mit Ziegeln. Untere Ziegel mit Vogelschutzgittern.
- Wände :
- Alte Außenwände aus ca. 50 cm Basaltstein, innen mit 10 cm Kalk/Hanfgemisch bedeckt.
- Neue Außenwand aus Brique-Monobloc 38 cm, mit einer Außenverkleidung aus 20 cm Basaltsteinen.
- Fenster und Türen : 10 Schiebetüren und eine Tür (Küche) mit Doppelverglasung; 11 isolierte Rollläden (Bubendorff).
- Elektrizität : 15 KW EDF.
- Wasserzu- und -abfluss : Wasserwerk SAUR (angeschlossen an der Kanalisation).
Renoviert/erweitert im Jahr 2010.
Grundfläche :
- Großes Wohnzimmer/voll ausgestattete Essküche (60 m²)
- Zwei große Schlafzimmer (18 und 19 m²) mit Waschbecken
- Sanitäre Anlagen mit Dusche, WC, Waschbecken (7,60 m²)
- ‘Vorhof’ zwischen Wohnzimmer/Essküche und Schlafzimmern und Sanitäranlagen (2,5 m²)
- Waschmaschinen-/Kesselraum Anbau (3,30 m²)
- Heiz-/Kühlwandgerät
Gelände :
- 1,5 ha angrenzend
- Alle Bäume (ungefähr 30 Sorten) und Sträucher mit Tropfbewässerung ausgestattet
- Abonnement für den Anschluss an die landwirtschaftliche Wasserversorgung für den Pool und die Bewässerung
- Zur zusätzlichen Beheizung des Pools liegen 25 vierzig Meter lange Schläuche aus schwarzem Polyethylen, 8 mit 63mm, 10 mit 50mm und 7 mit 40mm Durchmesser.
Technische Daten :
- Böden: Fliesen auf 8 cm Fließbeton, auf 20 cm Polyurethan, darunter Betonfundament.
- Heizung/Kühlung: Umkehrbares (warm-kalt) Wandgerät mit Außenwärmepumpe.
- Dach: Trilatte mit 20 cm Polyurethanschicht, bedeckt mit Ziegeln. Die unteren Ziegel sind mit spatzenabwehrenden Gitter versehen.
Wände :
- 50 cm dicke Porenbetonblöcke plus 20 cm Basaltsteinverkleidung.
- Wände/Decken in Schlafzimmern und Sanitäranlagen isoliert (Temperatur und Schall) mit 10 cm Holzwolleplatten.
Fenster und Türen :
- Wohnzimmer/Küche: 2 Schiebetüren (halbe/ganze Öffnung), 1 Eingangstür, 1 Doppelflügelfenster.
- Schlafzimmer: Glaswand mit Flügeltüren (halb oder ganz), Flügelfenster im Schlafzimmer 1 und im Sanitärbereich.
- Alle Türen und Fenster mit dreifach verglastem (IsoNorm) Glas ausgestattet.
- 8 isolierte Rollläden (IsoNorm).
Installationen :
- Elektrizität: 9 kW, EDF.
- Wasserzu- und abfluss: Wasserunternehmen SAUR (an das Abwassersystem angeschlossen).
- Steuerung des Zugangstors und der Beleuchtung der Auffahrt vom Haus 1 aus.
Baujahr 2013
- 1 Container für Sitzrasenmäher und „Dachboden“-Lager
- 1 Container, ausgestattet mit Strom, für Werkstatt
- 1 Lagerhalle für Baumaterialien
- 1 Gartenhaus für Werkzeuge
- Im Dorf:
- Gemeindeamt
- Kindergarten und Grundschule
- Dorfgemeinschaftshaus/Kino
- Postamt
- Arzt
- Feuerwehr/Notdienst
- Lebensmittelhändler
- (Konditorei-)Bäcker
- 2 Cafés-Restaurants
- Garage/Tankstelle
- In Villeneuve-de-Berg (großes Dorf) in 10 km Entfernung:
- Supermarkt
- Weiterführende Schule
- In Aubenas (Stadt) in 11 km Entfernung:
- Alle Annehmlichkeiten
The Pigeonnier is an unusual house. It is a former residence with a pigeon loft tower that has been converted into a contemporary home. The square holes (now sealed!) give the old pigeon tower its distinctive character.
The old building is made of black basalt stone, typical of this volcanic region. The Provençal tiles are characteristic of the South of France. The addition of modern elements gives this building its unique appearance: the greenhouse construction with its glazed facades offers a panoramic 360° view of the Ardèche mountains. All windows are equipped with roller shutters, providing protection against the sun and intrusions. This design creates a spacious living room with an opening towards the kitchen. In the ‘Pigeonnier’ tower, a white concrete spiral staircase has been installed, leading to the 1st and 2nd floors.
The house is situated on a hill. A wide terrace has been created around the entire house with square granite slabs arranged in a fan pattern. An automatic wrought-iron gate leads to a large driveway bordered by oleanders, which leads to the parking area in front of the house. The driveway and parking area are illuminated in the evening by electric lanterns.
The second house, designed in the same style as ‘Le Pigeonnier’, was completed in 2013. The same materials were used: black basalt stones and Provençal tiles. It is a fully-equipped house with a modern interior, spacious living areas, including a large living room and open kitchen, two large bedrooms with sliding glass doors fitted with roller shutters, and a large bathroom. The house is very well insulated and also offers beautiful views.
On the 1.5-hectare plot, about 30 varieties of trees have been carefully planted. An elongated pool (20×4 m), perfect for swimming laps, is beautifully designed with its infinity edge: a refreshing and pleasant feature in this large garden.
The house is located 500 meters from the village of Lussas, where a few village shops still remain, including a bakery. There are also a few cafés and restaurants. ‘Le Pigeonnier’ is easily accessible via the A7, Montélimar exit, RN 102 (about a 30-minute drive). An international train station is also located in Montélimar.
The house is ideal for professionals, workshops, offices, or practices; the annex could serve as immediate proximity housing (suggestion).
Ground Floor :
- Large living room (60 m²)
- Dining room (21 m²)
- Fully equipped kitchen (14 m²)
- Entrance (10 m²)
- Toilet with sink (2.60 m²)
- Room with washing machine, electrical cabinet, and heating/cooling pump (3.60 m²)
- Underfloor heating/cooling
First Floor :
- Large bedroom (14 m²)
- Small bedroom (9 m²)
- Bathroom with shower, WC, sink (3.2 m²)
- Landing (1.75 m²)
Second Floor :
- Small bedroom (9 m²)
- Bathroom with bathtub/shower, WC, sink (3.2 m²)
- Landing (1.6 m²)
- White concrete spiral staircase
Technical Information :
- Flooring:
- Tiling on the ground floor
- Click-on parquet in the bedrooms
- Tiling in the sanitary areas
- Heating/Cooling on the ground floor:
- Underfloor heating/cooling with heat pump
- Upstairs:
- Electric radiators if necessary
- Heating/Cooling Pipes:
- Installed on 10 cm polyurethane plates, with a concrete foundation below, covered with an 8 cm layer of liquid concrete
- Roof:
- Ceiling insulation with ‘trilatte’, equipped with a 16 cm polyurethane layer, covered with tiles. The lower tiles are equipped with anti-sparrow nest grids
- Walls:
- Old exterior walls made of basalt stone, approximately 50 cm thick, covered inside with a 10 cm mix of lime and hemp
- New exterior wall made of 38 cm thick monobloc bricks, with a 20 cm thick basalt stone cladding
- Windows and Doors:
- 10 sliding doors and one hinged door (kitchen) with double glazing
- 11 insulated roller shutters (Bubendorff)
- Electricity:
- 15 kW EDF
- Water Supply and Drainage:
- Water company SAUR (connected to the sewer system)
Renovated/extended in 2010
Ground floor :
- Large living room/fully equipped kitchen (60 m²)
- Two large bedrooms (18 and 19 m²) with sink
- Sanitary area with shower, WC, sink (7.60 m²)
- ‘Front courtyard’ between the living room/kitchen and the bedrooms and bathroom (2.5 m²)
- Laundry space/boiler room (3.30 m²)
- Wall-mounted heating/cooling unit
Land :
- 1.5 hectares adjoining
- All trees (approximately 30 varieties) and shrubs are equipped with a drip irrigation system
- Subscription to an agricultural water supply connection for the pool and irrigation
- For supplementary pool heating, there are 25 black polyethylene pipes, each 40 meters long, with 8 pipes of 63 mm diameter, 10 pipes of 50 mm diameter, and 7 pipes of 40 mm diameter
Technical data :
- Flooring: Tiling on 8 cm of liquid concrete, over 20 cm of polyurethane, with a concrete foundation underneath.
- Heating/Cooling: Reversible wall unit (hot-cold) with an external heat pump.
- Roof: Trilatte with a 20 cm layer of polyurethane, covered with tiles. The lower tiles are equipped with anti-nesting grids for sparrows.
Walls :
- 50 cm thick cellular concrete blocks plus a 20 cm thick basalt stone cladding.
- Walls/ceilings in the bedrooms and sanitary areas insulated (temperature and sound) with 10 cm wood wool panels.
Windows and doors :
- Living room/kitchen: 2 sliding patio doors (partial/total opening), 1 entrance door, 1 double-hung window.
- Bedrooms: Glass wall with French doors (partial or full opening), casement window in Bedroom 1 and in the sanitary area.
- All doors and windows are equipped with triple glazing (IsoNorm).
- 8 insulated roller shutters (IsoNorm).
Installations :
- Electricity: 9 kW, EDF.
- Water supply and drainage: SAUR water company (connected to the sewer system).
- Control of the access gate and driveway lighting from House 1.
Built in 2013
- 1 container for ride-on mower and ‘attic’ storage
- 1 container, equipped with electricity, for workshop
- 1 warehouse for construction materials
- 1 small shed for garden tools
- In the village:
- Town hall
- Nursery and primary school
- Community center/cinema
- Post office
- Doctor
- Fire department/ambulance
- Grocery store
- Bakery/pastry shop
- 2 cafés/restaurants
- Garage/gas station
- In Villeneuve de Berg (large village) 10 km away:
- Supermarket
- Middle school
- In Aubenas (city):
- All amenities
romeoandjuliet2009@hotmail.com
+33 6 08 98 99 81
If you are interested, please fill in the form, I will contact you as soon as possible.